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凯时app资产评估学笔记__本科段(7)

凯时app资产评估学笔记__本科段(7)

 

  三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (一)运用市场法评估资产的程序a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  运用市场法评估资产时,一般按下列步骤进行:a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1.明确评估对象。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2.进行公开市场调查,收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3.分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  评估人员对收集到的资料,应认真分析验证其真实可信程度,分析其交易条件和背景,选择三个或三个以上的可比参照物。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  4.把被评估资产与参照物比较。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  5.分析调整差异,做出结论。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  一般来说,市场愈活跃,市场法运用的空间越大,评估结论愈准确。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (二)市场法的优缺点a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1.市场法的优点表现在:a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (1)能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (2)评估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方理解和接受。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2.市场法的缺点表现在:a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (1)需要有公开活跃的市场作为基础,有时因缺少可对比数据而难以应用。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (2)不适用于专用机器设备、大部分的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。a5B湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app
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