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凯时app"房地产评估"复习资料:无形资产评估的程序

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  第二节 无形资产评估的程序与方法jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  一、无形资产评估的程序jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (一)明确评估目的jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  同样的无形资产,由于发生的经济行为不同,其评估的价值类型和选择的方法也不一样。无形资产评估的具体目的有:jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、市场上无形资产的转让;jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、无形资产投资;jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、股份制改造、清算资产;jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  4、法律诉讼中作为诉讼标的;jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  5、纳税需要;jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  6、保险的需要及其他目的。jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (二)鉴定无形资产jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  无形资产是附着于企业、与企业共存的资产,许多无形资产并未在企业财务报表中列示。因此,对无形资产进行评估时,评估人员应对被评估的无形资产进行鉴定。无形资产的鉴定是进行无形资产评估的基础工作,直接影响到评估范围和评估价值的科学性。无形资产的评估目的一般情况下有几个方面:jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、明确目的、确定价值类型。例如:转让、投资、股份制改造、清算等这都是决定于资产评估的特定目的,决定于和无形资产相关的市场经济行为来确定的,jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、鉴定无形资产。无形资产是附着于企业或与企业共存的资产,许多无形资产并不是在企业的财务报表或财务账上。jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、确定无形资产有效期限。无形资产有效期限是其存在的前提。jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (三)确定评估方法,搜集相关资料jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  应根据所评估无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况,选用市场法或收益法、成本法等评估方法。jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、采用市场法评估无形资产jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、采用收益法jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、成本法jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (四)整理和报告,做出评估结论jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  无形资产评估报告书是无形资产评估过程的总结,也是评估者承担法律责任的依据。报告书中应说明拥有被评估无形资产的公司或权利人名称;说明评估目的和基准日;说明提供价值的含义及适用条件;列出评估方法及其重要参数确定过程,等等。另外,评估报告书要简洁、明确,避免误导。jXS湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

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