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凯时app"房地产评估"复习资料:无形资产评估的成本法

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  三、无形资产评估的成本法jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (一)无形资产成本特性jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、不完整性。与购建无形资产相对应的各项费用是否计入无形资产的成本,是以费用支出资本化为条件的。在企业生产经营过程中,科研费用一般都是比较均衡地发生的,并且比较稳定地为生产经营服务,因而我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支,而不是先对科研成果进行费用资本化处理,再按无形资产折旧或摊销的办法从生产经营费用中补偿。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、弱对应性。知识资产的创建经历基础研究、应用研究和工艺产开发等漫长过程,成果的出现带有较大的随机性、偶然性的关联性。开发无形资产的费用-对应估算是比较困难的。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、虚拟性。既然无形资产的成本具有不完整性、弱对应性的特点。因而无形资产的成本往往是相对的。特别是一些无形资产的内涵已经远远超出了它的外在形式的含义,这种无形资产的成本只具有象征意义。例如商标,其成本核算的是商标设计费、登记注册费、广告费等。而商标的内涵是标示商品的质量信誉,这是一种商标比另一种商标“响”的根本所在。这种无形资产实际上包括了该商品使用的特种技术、配方和多年的经验积累,而商标形式本身所耗费的成本只有象征性。(或称虚拟性)。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (二)无形资产评估中成本法的应用jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、自创无形资产重置成本的估算。自创无形资产的成本是由创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用所构成的。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (1)财务核算法。即按该无形资产实际发生的材料、工时消耗量,按现行价格和费用标准进行估算。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (2)市价调整法。自创无形资产在市场有类似无形资产出售时,可按照无形资产市场售价确定,或按市场售价的一般比率,由类似无形资产的市场销售价换算重置成本确定,可根据不同的评估目的确定其评估价值。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、外购无形资产重置成本的估算。外购无形资产一般有购置费用的原始记录,也可能有可资参照的现行交易价格,评估相对比较容易。外购无形资产的重置成本包括购买价和购置费用两部分,jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、无形资产成新率的估算。影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)。功能性损耗(贬值)表现为由于科学技术进步,使得拥有该项无形资产的单位或个人其垄断性减弱,降低了获取垄断利润的能力而引致的贬值。经济性损耗(贬值)在于无形资产外部环境因素的变化,这是一项特殊的损耗。比如某项技术的使用,尽管目前技术水平很高,但最新研究发现,该项技术使用生产的产品可能会引致环境污染,因家有关法规禁止该项技术产品的生产,这样就使得该项无形资产报废。jQR湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

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