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凯时app"房地产评估"复习资料:有价证券投资的评估

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  第二节 有价证券投资的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  一、债券投资的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (一)债券及其特点Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  按债券发生主体来划分,可以归纳为以下三种:Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、政府债券。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  是政府为筹集资金向出资者出具并承诺在一定时期支付利息手偿还本金的债务凭证。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、公司债券。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  是企业所发行的,在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、金融债券。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  是指银行及其他金融机构所发行的债券。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  债券具有如下特点:Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、收益稳定性。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、投资风险小。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (二)上市债券的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  当长期投资中的债券作为评估对象时,如果该种债券可以在市场上流通买卖,并且市场上有该种债券的现行市场,那么对于投资者来说,尽管不准备在近期内将这种债券变现,该种债券的现行市价仍然是该种债券价格最重要的依据。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  应当强调指出,不论按什么方法评估,上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (三)非上市债券的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  不能进入市场自由买卖的债券无法通过市场取得现行市价,主要采用收益未能进行评估。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、每年(期)支付利息、到期还本的债券评估。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、到期后一次性还本付息的债券评估。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  这类债券是指平时不支付利息,到期后连本带利一次性支付。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  二、股票投资的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (一)股票投资的特点Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  股票是股份公司发行给出资人的投份所有权的书面凭证,股票表明公司与股东的约定关系,实质上是一种特殊的信用工具。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  股票的种类很多,按不同标准可以有以下分类:Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、按票面是不时记名,分为记名股票和无记名股票。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、按有无票面金额,分为面值股票和无面值股票。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、按股利分配和剩余财产分配顺序,分为普通股、优先股和后配股。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  4、按股票是否上市,分为上市股票和非上市股票。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  5、按投资主体不同,分为国家股、法人股、个人股和外资股。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  股票不仅种类多,而且有多种价格,包括:Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、票面价格,是指股份公司在发行股票时所表明的每股股票的票面金额。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、发行价格,是指股份公司在发行股票时的出售价格,主要有面额发行、溢价发行、折价发行。一般同一种股票只有一种发行价格。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  3、账面价格,又称股票的净值,是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值,是证券分析家和财会人员运用的一个概念。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  4、清算价格,是指企业清算时,每股股票所代表的真实价格。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  5、内在价格,是一种理论依据,是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出的股票现时价格。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  6、市场价格,是指证券市场上买卖股票的价格。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  对股票进行评估,与上述前三种股票价格关系不大,只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (二)上市股票的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  上市股票是指企业公开发行的,可以在股票市场上自由交易的股票。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  其计算公式为:上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  (三)非上市股票的评估Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  1、优先股的评估。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

  2、普通股的评估。它是对剩余权益的预测。为了便于普通股的评估,把普通股分为三种类型:固定红利模型、红利增长模型和分红段式模型。Wj4湖南凯时app网_湖南凯时app本科_湖南凯时app报名_凯时app

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